Emlak Müşaviri de nikahı kıyar. Bu yüzden emlak müşavirine
önemli görevler düşmektedir. Üç beş kuruş para kazanmak uğruna müteahhit veya
arsa sahibini yanlışa düşürmemelidir. Bu tür işlerde yapılan yanlışlıkları
çözmek yıllarca sürmekte ve uzun süre mahkemelerin zamanını almaktadır.
Emlak müşaviri, müteahhidin gücünü ve referanslarını iyi
araştırmalı ve ona uygun olabilecek arsaları pazarlamaya çalışmalıdır. Böyle
yaparsa müteahhit ve arsa sahibi arasında çıkabilecek sorunlar baştan önlenmiş
olur. Piyasada lüks araç ve takım elbisesinden başka hiçbir sermayesi olmayan
müteahhitlerin de olduğunu unutmayalım.
Öte
yandan mesleğimiz icabı arsa sahiplerini de doğru bilgilendirmeli, arsalarını
doğru oranlarda kat karşılığı vermeleri sağlanmalıdır. Piyasa değerinin
üzerinde verilen arsalardaki yapılan yapılarda ciddi su istimaller olmaktadır.
Kazıklandığını hisseden Müteahhit zarar etmekten korkarak inşaatında düşük
kaliteli malzeme kullanmaktadır.
Bu yüzden aç gözlü olmamak her şeyden önce paylaşmayı bilmek
gerekir. Düşük oranda verilen arsalarda ise arsa sahibi zarara uğramaktadır.
Burada dengeyi kurmak emlak müşavirinin görevidir. Bu hesapları ve oranları en
iyi bilen emlak müşaviridir. İki tarafı da koruyarak orta yolu bulması gerekir.
Bu işin en önemli ayaklarından biride kat karşılığı
sözleşmesidir. Sözleşme iki tarafı da koruyacak şekilde hukukuna uygun noterde
yapılarak tapuya şerh ettirilmelidir. Pazarlık esnasında konuşulan, taahhüt
edilen her şey sözleşmeye yazılmalıdır.
İnşaatın başlama ve bitim süreleri, teknik şartnameler
titizlikle tarafların yüzüne okunarak imza altına alınmalı devamında notere
gidilmelidir. Doğru oranlarda, hukukuna uygun, iki tarafı da koruyarak yapılan
kat karşılığı sözleşmelerinde ihtilaf çıkma oranın çok düşük olduğunu
unutmayalım.
