Kanunun
yürürlüğe girmesinden önce idari yargı mercilerinde açılmış ve henüz hükme
bağlanmamış davalarda bu kanun hükümleri uygulanacak. Belediye Kanununda
Değişiklik Yapılmasına İlişkin Kanun Resmi Gazete'de yayımlandı.
Buna göre:
belediye, belediye meclisi kararıyla; konut alanları, sanayi alanları, ticaret
alanları, teknoloji parkları, kamu hizmeti alanları, rekreasyon alanları ve her
türlü sosyal donatı alanları oluşturmak, eskiyen kent kısımlarını yeniden inşa
ve restore etmek, kentin tarihi ve kültürel dokusunu korumak veya deprem
riskine karşı tedbirler almak amacıyla kentsel dönüşüm ve gelişim projeleri
uygulayabilecek.
Kentsel
dönüşüm ve gelişim alanı ilan edilecek alanın üzerinde yapı olan veya olmayan
imarlı veya imarsız alanlar olması, yapı yükseklik ve yoğunluğunun
belirlenmesi, alanın büyüklüğünün en az 5 ve en çok 500 hektar arasında olması,
etaplar halinde yapılabilmesi hususların takdiri münhasıran belediye meclisinin
yetkisinde olacak.
Toplamı 5
hektardan az olmamak kaydı ile proje alanı ile ilişkili birden fazla yer tek
bir dönüşüm alanı olarak belirlenebilecek. İmar Kanunu'nda belediyelere verilen
yetkileri kullanmaya Büyükşehir belediyeleri yetkili olacak. Verilecek
kamulaştırmanın aceleliği kararı büyükşehir meclisi tarafından verilecek.
Kentsel dönüşüm
ve gelişim alanları içinde yer alan eğitim ve sağlık alanları hariç kamuya ait
gayrimenkuller harca esas değer üzerinden belediyelere devredilecek. Kentsel
dönüşüm ve gelişim proje alanlarındaki gayrimenkul sahipleri ve hak sahibi
olmuş kimselerle anlaşılmaları halinde kentsel dönüşüm ve gelişim proje
alanında hakları verecek.
2981 sayılı
Kanun kapsamına girmeyen gecekondu sahiplerine enkaz ve ağaç bedelleri
verilecek veya belediye imkanları ölçüsünde kentsel dönüşüm ve gelişim proje
alanı dışında arsa veya konut satışı yapılabilecek. Bu kapsamda bulunanlara
TOKİ ile işbirliği yapılmak suretiyle konut satışı da yapılabilir. Enkaz ve
ağaç bedelleri arsa veya konut bedellerinden mahsup edilecek.
