Alacağınız gayrimenkulün kira getirisi önemli bir faktördür.
Eğer burası bir dükkansa 12, 15 yıllık kira getirisin aldığınız fiyata yakın
olması gerekir. İkinci el bir bina alacak iseniz Betonarme bir binanın yaklaşık
ömrünü 50- 60 yıl olduğunu unutmamak gerekir. Binalar eskidikçe ekonomik
değerleride düşer.
Alacağınız gayrimenkulün etrafındaki projelerin kalitesi, o
bölgedeki müteahhit profili önemlidir. Bunlar ne kadar kaliteli olursa o bölge
o kadar çabuk değer kazanır. Alacağınız yerin ana arterlere, sosyal donatı
alanlarına, parklara, okula , ibadet alanlarına, sanayi bölgelerine vb. yerlere
yakın olması gayrimenkulün şerefiyesinin yüksek olmasını sağlar.
Ayrıca gayrimenkulün değerlenmesindeki en önemli
faktörlerden biriside yollardır, yeni yapılacak olan yolarlıda takip etmek
gerekir. Mesela 3. köprü güzergahına bağlanacak olan oto yollar, Anadolu
yakasının kuzeyine ciddi miktarda katma değer kazandıracaktır. Arazi
yatırımında ise en önemli faktör imar planıdır.
İmar planı olan bir bölgeye yatırım yapmak önünü görmek
demektir. İmar uygulaması yapılırken Devletin %40 Kamu ortaklık payı kesme
hakkı vardır. İmar durumları dikkatle incelenmeli gerekirse ilgili belediyeden
imar durumu alınmalıdır. En sorunsuzu ise kamu terkleri yapılmış imarlı arsa
almaktır.
Biz emlakcılar bu tür arsalara kemiksiz et deriz.Tabi ki
arsa fiyatı tarla fiyatına göre daha yüksektir.Zaman içinde tarla kadar
kazandırmaz. Gayrimenkulde ne kadar çok sorun o kadar çok para demektir.
Yatırım değilde yaşamak için alınan gayrimenkullerde ise
işyerine yakınlık ve Trafik yoğunluğuna bakılmalıdır. Kısacası gayrimenkul
yatırımı ülkemizde en çok kazandıran yatırım şeklidir.Doğru yatırımı yapmak
için profosyonel hizmet almak en akıllı yoldur.
