İmar Planları, belde halkının emniyet ve sağlığını korumak,
sosyal ve kültürel ihtiyaçlarını
karşılamak, onlara iyi
yaşama düzeni sağlamak amacıyla, ülke,
şehir, ilçe, belde verilerine göre konut, çalışma, dinlenme ve ulaşım
gibi şehirsel fonksiyonlar arasında mevcut sağlanabilecek imkanlar ölçüsünde en
iyi çözüm yollarını bulmak için, kadastro durumu da işlenmiş halihazır
haritalar üzerine çizilen planlardır.
Bir arsada bina inşa edebilmeniz için, o arsa üzerinde
uygulamalı imar planı olması gerekir. İlgili belediyeye müracaat ederek ruhsat almanız gerekir.
Ruhsat verilirken, imar planı hükümleri ve plan notları uygulanır.
3194 sayılı İmar Yasası'nın 18. maddesinde planlamayla
meydana gelen değer artışı karşılığında, sosyal ve teknik altyapı
gereksinmelerinin karşılanması amacıyla özel mülkiyetten yüzde 40 oranında
?düzenleme ortaklık' payı alınır. Mülk sahibine arsanın arta kalan kısmından
imar hakkı verilir.
Arta kalan kısım, verilen imar hakkıyla büyük bir rant
getirebileceği gibi, mülk sahibinin arzuladığı ranttan daha az bir rant da
getirebilir. İmar uygulaması yapılmış alanlar içinde, mevcut imar durumuna göre
inşaat ruhsatı almak kolaydır. Fakat bir çok belediye bilinçli veya bilinçsiz,
görevi olduğu halde imar uygulaması yapmayarak süreci tıkamakta ve bölgeye
gelen yatırımcının ilgisini azaltmaktadır.
İmar uygulaması yapılırken kötü niyetli bazı rantiyeciler,
yasalarında verdiği kolaylıkla çeşitli ayak oyunları yapmaktadır. Mülk
sahipleri ve şeçilmişler süreci yakından takip etmeli, hatalı işler yapıldıysa
buna itiraz etmeli ve gerekli mercilere bildirmelidirler. İmar uygulaması
yapılmamış hiç bir bölge kalmaması umuduyla...
