Kanunun
yürürlüğe girmesinden önce idari yargı mercilerinde açılmış ve henüz hükme
bağlanmamış davalarda bu kanun hükümleri uygulanacak. Belediye kanununda
değişiklik yapılmasına ilişkin kanun Resmi Gazete'de yayımlandı.
Buna göre
belediye, belediye meclisi kararıyla; konut alanları, sanayi alanları, ticaret
alanları, teknoloji parkları, kamu hizmeti alanları, rekreasyon alanları ve her
türlü sosyal donatı alanları oluşturmak, eskiyen kent kısımlarını yeniden inşa
ve restore etmek, kentin tarihi ve kültürel dokusunu korumak veya deprem
riskine karşı tedbirler almak amacıyla kentsel dönüşüm ve gelişim projeleri
uygulayabilecek.
Kentsel
dönüşüm ve gelişim alanı olarak ilan edilecek alanın üzerinde yapı olan veya
olmayan imarlı veya imarsız alanlar olması, yapı yükseklik ve yoğunluğunun
belirlenmesi, alanın büyüklüğünün en az 5 ve en çok 500 hektar arasında olması,
etaplar halinde yapılabilmesi hususların takdiri münhasıran belediye meclisinin
yetkisinde olacak.
Toplamı 5
hektardan az olmamak kaydı ile proje alanı ile ilişkili birden fazla yer tek
bir dönüşüm alanı olarak belirlenebilecek. İmar Kanunu'nda belediyelere verilen
yetkileri kullanmaya Büyükşehir belediyeleri yetkili olacak.
Verilecek
kamulaştırmanın aceleliği kararı Büyükşehir belediye meclisi tarafından
verilecek. Kentsel dönüşüm ve gelişim alanları içinde yer alan eğitim ve sağlık
alanları hariç kamuya ait gayrimenkuller harca esas değer üzerinden
belediyelere devredilecek.
Kentsel dönüşüm
ve gelişim proje alanlarındaki gayrimenkul sahipleri ve hak sahibi olmuş
kimselerle anlaşılmaları halinde kentsel dönüşüm ve gelişim proje alanında
hakları verecek. 2981 sayılı kanun kapsamına girmeyen gecekondu sahiplerine
enkaz ve ağaç bedelleri verilecek veya belediye imkanları ölçüsünde kentsel
dönüşüm ve gelişim proje alanı dışında arsa veya konut satışı yapılabilecek.
Bu kapsamda
bulunanlara Toplu Konut İdaresi Başkanlığı ile işbirliği yapılmak suretiyle
konut satışı da yapılabilir. Enkaz ve ağaç bedelleri arsa veya konut
bedellerinden mahsup edilecek.
