Ev sahibi olmak isteyen birçok müşterim aynı soruyu soruyor.
Kredi kullanarak daire satın almak mı, yoksa kira ödemek mi daha avantajlı?
Düşen faizler, özellikle doların da TL karşısında değer kaybetmesiyle, dolar
bazında aylık taksitlerin ödenen veya istenen TL kiralara yaklaşması, hepimizin
kafasını karıştırdı.
Yapacağınız tek analiz dolar ve TL bazında oturduğunuz evin
değeri üzerinden aynı evi kredi ile satın almış gibi aylık taksitleri
hesaplamak ve kiranız ile karşılaştırmak. Kira ile oturduğunuz evinizi tamamen
kredilendirir ve aylık taksit ile kirayı kıyaslarsanız, var olan vade-faiz
ilişkisi içinde mutlaka daha fazla bir ödeme ortaya çıkacaktır.
Yalnız şunu unutmayın, kira olarak ödediğiniz para sizin
adınıza bir birikim sağlamazken taksit olarak ödediğiniz miktar, anapara
borcunuzdan belli bir süre sonunda eksilme sağlayacağı için, borcunuz
azalacaktır. Daha açıkçası, 10 yıl sonunda kiracı iseniz hâlâ kiracı olursunuz
ama taksitle o evi almış iseniz vade bitiminde artık evin sahibisinizdir.
Var olan faiz ve vade yapısı değiştiğinde, örneğin TL faizi
yüzde 1'in altına geldiğinde, döviz faizi 0,50'lere yaklaştığında veya vadeler
20- 30 yıla yayıldığında, ödediğiniz kiraya daha yakın aylık taksitler ile
karşılaşabilirsiniz. Bu noktada ekonominin gerçekleri gereği şu tip bir durum
ortaya çıkabilir. Düşen faiz ve uzayan vade, konut fiyatlarını oluşan yeni
talep sonucu artırabileceği için evlerin değeri de artabilir.
Konu hakkında tavsiyemi sorarsanız, yukarıdaki durum benzeri
bir pozisyonunuz varsa ve ev de almak istiyorsanız, isterseniz şimdi,
isterseniz vade-faiz yapısı değişince, kirada oturacağınıza o evi veya
benzerini satın almanızda yarar var derim. En azından kiraya vereceğiniz para
ile her ay evin bir kısmı sizin olur.
