Yapılan
çalışma ile emlak sektöründe verilecek hizmetlerde lisanslama esası
getirilmiştir. Uygulamada lisanslı gayrimenkul değerleme uzmanlığı, lisanslı
harita büroları gibi çeşitli örnekler bulunmaktadır. Lisans alınarak
sürdürülecek faaliyetler üç gruba ayrılmaktadır. Lisanslı emlak müşavirleri,
Lisanslı emlak müşavirlik şirketleri ile Lisanslı emlak komisyoncuları.
Lisanslı
emlak müşavirleri, danışmanlık, bilirkişilik, raporlama, gayrimenkul alım
satımına ilişkin aracılık ve kiralama hizmetleri ile gayrimenkulün devri , ayni
ve şahsi hak tesisine ilişkin işlemleri (ipotek, irtifak, v.s) belirlenen usul ve esaslar çerçevesinde
takip edip gerçekleştirebileceklerdir.
Lisanslı emlak komisyoncuları, gayrimenkul alım satımına aracılık ve
kiralama hizmetleri verecektir. Bugünkü emlak komisyonculuğu faaliyeti de
esasında söz konusu işlemlerdir. Bu alanda en geniş kesimi de emlak
komisyoncuları oluşturmaktadır. Emlak komisyoncusunun, lisanslı emlak
müşavirlerinde aranan şartları sağlaması halinde, lisanslı emlak müşaviri
olmaları da mümkündür.
Lisanslı emlak müşavirliği şirketleri
lisanslı emlak müşavirinin sunduğu hizmetlerin yanında, gayrimenkulün devri,
ayni ve şahsi hak tesisine ilişkin olarak resmi senet ve tescil istem
belgelerini hazırlayabileceklerdir. Bu belgeler tapu sicil müdürlüğünün tasdiki
ve tarafların imzalaması ile resmiyet kazanacaktır. Söz konusu şirketler tapu
kayıt suretlerini de tasdik edebilecektir.
Gayrimenkule yönelik alım satıma
aracılık yapan, kiralama hizmeti verenlerden, aynı zamanda danışmanlık ve tapu
işlemlerinin takip ve sonuçlandırması beklenmemelidir. Tapu işlemleri ve
gayrimenkule yönelik hizmetler, hukuki, teknik, idari ve mali bilgiyi
gerektiren işlemlerdir. Konunun uzmanı olmayan iş sahiplerinden de bu donanıma
sahip olması beklenemez. Yapılacak bilgilendirmeler de yeterli olmamaktadır.
Gayrimenkul hizmetlerinde belge
düzeninin sağlanması, işlemlerin takip ve sonuçlandırılması, tescile esas
sözleşmelerin hazırlanması uzmanlaşmayı gerektirmektedir. Bu nedenle bu işlemlerin
lisanslı emlak müşavirliği şirketleri tarafından da yerine getirilmesi
gerekmektedir. Böylece tapu kayıtları işlem öncesinde sağlıklı olarak
incelenecek, belge düzeni kontrol edilecek, işlemler kısa sürede
sonuçlandırılacaktır.
Lisanslı Emlak Müşavirliği ve Lisanslı
Emlak Komisyonculuğu Kanununun çıkması halinde sektör kayıt altına alınacak,
ilgisiz kişi ve kuruluşların bu hizmeti vermesi önlenecektir. Uygulama ile
Devletin vergi ve harç gelirleri artacağı gibi, lisans bedellerinden Devlet,
önemli bir ek gelirde elde edecektir.
İşlemler konunun uzmanı lisans
sahiplerince yerine getirilip, tapu sicil müdürlüklerindeki kayıtların
kontrolüyle sonuçlanacağından, işlemlerde sıhhat artacaktır. Tapu sicil
müdürlüklerinde yığılma olmayacak bundan kaynaklanan sızlanma ve şikâyetlerde
en aza inecektir. Bu uygulamanın en önemli sonuçlarından birisi de, bu sektörün
katma değer yaratan, belli disiplin ve kuralları olan önemli bir sektör haline
gelmesidir. Kaynak/Emlak Müşavirleri Federasyonu
