Miras kalan veya bağış yoluyla edinilen taşınmazların satışında gelir vergisi uygulanıp uygulanmayacağına ilişkin yıllardır süregelen belirsizlik, Danıştay Vergi Dava Daireleri Kurulu (VDDK) tarafından alınan 2 Ekim 2024 tarihli kararlarla ortadan kaldırıldı. Özellikle dededen, babadan arsa kalan vatandaşların merakla beklediği hukuki netlik, emsal karar niteliğindeki bu düzenlemeyle sağlanmış oldu.
Karar, Türkiye genelindeki yüz binlerce mirasçıyı doğrudan ilgilendirirken, arsa sahiplerine önemli bir vergi avantajı sağladı.
GAYRİMENKUL SATIŞLARINDA VERGİ UYGULAMASI NASIL İŞLİYOR?
Gayrimenkul satışlarında gelir vergisi uygulaması, Gelir Vergisi Kanunu’nun 80. maddesi uyarınca iki ana gruba ayrılıyor:
📌 Değer Artış Kazancı:
Eğer bir taşınmaz, edinim tarihinden itibaren ilk 5 yıl içinde satılırsa, bu satıştan elde edilen kazanç vergiye tabi tutuluyor. Ancak 5 yılın sonunda yapılan satışlarda gelir vergisi alınmıyor.
📌 İvazsız İktisap (Karşılıksız Edinim):
Miras ya da bağış yoluyla edinilen taşınmazlar ise bu 5 yıllık süreye bakılmaksızın vergi dışı bırakılıyor.
DANIŞTAY VDDK’DAN MİRASÇILAR LEHİNE KARAR
Danıştay’ın verdiği kararın en önemli başlıklarından biri de, miras yoluyla edinilen taşınmazların, müteahhit firmalara kat karşılığı ya da hasılat paylaşımıyla devredilmesi halinde oluşan gelirlerin vergiye tabi olup olmayacağıydı.
🔹 Kararda şu hususlar vurgulandı:
Miras kalan arsaların kat karşılığı müteahhit firmaya verilmesiyle alınan daireler veya iş yerleri, ticari kazanç kapsamında değerlendirilmeyecek.
Bu bağımsız bölümlerin satışından elde edilen gelirler, gelir vergisine tabi olmayacak.
HASILAT PAYLAŞIMI SÖZLEŞMELERİ DE MUAFİYET KAPSAMINDA
Danıştay, hasılat paylaşımıyla yapılan sözleşmelerde de aynı muafiyetin geçerli olacağını açıkladı. Buna göre:
📍 Miras ya da bağış yoluyla edinilen arsaların hasılat paylaşımı yoluyla müteahhitlere verilmesi sonucunda alınan gelirler, müteahhitin ticari faaliyeti olarak değerlendirilse de, arsa sahibinin bu gelirleri ticari kazanç sayılmayacak ve vergilendirilmeyecek.
GELİR VERGİSİ KANUNU’NA GÖRE MİRAS KAZANÇLARINDA VERGİ UYGULAMASI
Gelir Vergisi Kanunu’nun 80/6. maddesi uyarınca, miras veya bağışla edinilen taşınmazların satışı ivazsız iktisap olarak tanımlanıyor. Bu doğrultuda:
✅ Mirasla ya da bağış yoluyla edinilen bir arsa, 5 yıl içinde satılsa bile değer artış kazancı oluşmaz.
✅ Bu tür kazançlar, gelir vergisine tabi değildir.
✅ Mirasçılar, bu gelirlerden dolayı ticari kazanç hükümlerine de tabi tutulmaz.
VERGİ RİSKİ AZALDI, YATIRIMCILAR RAHATLADI
Alınan bu kararla birlikte, mirasçılar üzerindeki olası vergi yaptırımı riski önemli ölçüde ortadan kaldırıldı. Bu durum, özellikle arsa devriyle gelir elde eden, ancak bunu meslek edinmemiş bireyler açısından ekonomik bir güvence anlamına geliyor.
DANIŞMANLIK İÇİN YETKİLİ MERCİLER
Vergi uygulamalarında olası uyuşmazlıklar ya da detaylı bilgi talepleri için vatandaşların, konuyu doğrudan:
TÜRMOB (Türkiye Serbest Muhasebeci Mali Müşavirler ve Yeminli Mali Müşavirler Odası)
Türkiye Barolar Birliği (TBB)
gibi yetkili kuruluşlardan hukuki ve mali danışmanlık alması tavsiye ediliyor.
Kaynak: Haber Merkezi
