Miras kalan ya da bağış yoluyla edinilen arsalarda vergi tartışmalarına Danıştay son noktayı koydu. Uzun süredir kafa karıştıran "satışta vergi doğar mı?" sorusu, Danıştay Vergi Dava Daireleri Kurulu'nun (VDDK) aldığı kritik kararla netleşti.

BELİRSİZLİK BİTTİ: MİRAS VE BAĞIŞTA 5 YIL ŞARTI YOK

Gelir Vergisi Kanunu'na göre, bir taşınmaz edinildikten sonraki beş yıl içinde satılırsa elde edilen gelir "değer artış kazancı" olarak vergilendiriliyordu. Ancak VDDK'nın 02.10.2024 tarihli kararına göre, miras ya da bağış yoluyla edinilen taşınmazlar bu kapsamın dışında tutuldu.

Yeni kararla birlikte:

Miras veya bağışla elde edilen taşınmazlar, edinim tarihine bakılmaksızın satılsa dahi gelir vergisine tabi olmayacak.

5 yıl dolup dolmaması önem taşımayacak.

Satıştan doğan kazançlar, değer artış kazancı olarak vergilendirilmeyecek.

Bu karar, yıllardır süregelen hukuki tartışmaları ve farklı uygulamaları da ortadan kaldırmış oldu.

KAT KARŞILIĞI İNŞAAT SÖZLEŞMELERİNDE DE VERGİ MUAFİYETİ

Danıştay’ın bir diğer önemli kararı, miras kalan arsaların kat karşılığı inşaat sözleşmesi ile müteahhide verilmesi durumunu da kapsıyor.

Artık:

Mirasla edinilen arsanın müteahhide verilmesi sonucu elde edilen konut veya iş yerleri ticari kazanç sayılmayacak.

Arsa sahibinin elde ettiği daire ya da iş yerleri gelir vergisine tabi tutulmayacak.

Aynı durum, hasılat paylaşımı yöntemiyle yapılan sözleşmeler için de geçerli olacak.

Yüzde 80 zam geldi! Çiftçilere müjde bu sabah verildi Yüzde 80 zam geldi! Çiftçilere müjde bu sabah verildi

Kısaca mirasçılar, inşaat bittiğinde aldıkları daire veya işyerlerinden dolayı vergi ödemeyecekler.

YASAL DAYANAK: GVK 80/6

Gelir Vergisi Kanunu’nun 80/6. maddesi, miras ve bağış yoluyla elde edilen malları “ivazsız iktisap” olarak tanımlıyor. Bu tanım doğrultusunda, satıldıklarında herhangi bir vergi doğmuyor.

Vergi Dairesi veya Maliye Bakanlığı tarafından istenen beyanname yükümlülüğü de bulunmuyor. Bu da mirasçılar için önemli bir mali avantaj anlamına geliyor.

UZMANLAR UYARIYOR: SATIŞTAN ÖNCE DANIŞIN

Her ne kadar Danıştay kararları ile büyük bir belirsizlik ortadan kalksa da, uzmanlar dikkatli olunması gerektiğini vurguluyor.

Özellikle arsa satışları, kat karşılığı anlaşmalar ve tapu işlemleri öncesinde mali müşavirler veya avukatlara danışılması, olası risklerin önüne geçmek için kritik önem taşıyor.

Güvenilir bilgi için:

Türkiye Serbest Muhasebeci Mali Müşavirler ve Yeminli Mali Müşavirler Odası (TÜRMOB)

Türkiye Barolar Birliği (TBB) rehber alınabilir.

Kaynak: Haber Merkezi